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[单选题]
（二）某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅,与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/㎡,而该新型住宅的价格定为3500元/㎡,属于同类结构和同等地段的最低价。该房地产开发公司对新型住宅定价时,采用的定价策略是（）
A.折扣定价策略
B.渗透定价策略
C.低开高走定价策略
D.稳定定价策略
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A.1500
B.2500
C.3000
D.3500
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第2题
若某居住区的住宅用地面积为50000m2，住宅建筑基底总面积为25000m2，住宅建筑总面积为10000m2，则该居住区的住宅建筑净密度为（）
A.20%
B.25%
C.50%
D.200%
第3题
业主胡飞，委托经纪人何西出售一套小区住宅。以下属于该住宅的区位信息的是（）
A.该住宅建筑面积80㎡
B.该住宅所占土地使用年限还有50年
C.该住宅的挂牌价格是500万元
D.该住宅周围1公里有一所三甲公立医院
第5题
某套住宅建筑面积为100m2，可使用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元／m2，该套住宅建筑面积下的价格为（）元/m2
A.2080
B.2288
C.2340
D.2392
第6题
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
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对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）
A．交易情况修正
B．建立价格可比基础
C．交易日期调整
D．房地产状况调整
第7题
甲公司奖励对本单位有突出贡献的工程师王某住宅一套，税务机关参照市场价格核定该住宅价值为60万元；王某随后以80万元的价格将该住宅出售给李某。已知当地契税适用税率为4%，则王某就上述事项应当缴纳的契税为（）万元
A.0.8
B.2.4
C.3.2
D.5.6
第8题
某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为（）万元
A.15
B.55
C.85
D.90
第9题
为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/㎡，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（）㎡
A.3790元/㎡
B.4238元/㎡
C.4658元/㎡
D.4663元/㎡
第10题
某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托（）评估该套住宅的价值
A.该住宅的开发离
B.销售该住宅的经纪机构
C.贷款银行
D.房地产估价机构
第11题
2009年3月，A市B房地产开发公司利用C村的200亩基本农田，欲建一住宅小区。该项目涉及C村农业人口38户，110人。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知C村耕地被征用前3年平均年产值约为400元／亩。经城市规划部门批准，该项目的建筑密度为0.72，容积率为4.8。2011年3月，该小区全部竣工并入住。经测算，该小区住宅总建筑面积为50万平方米，住宅的基底总面积为5万平方米。住宅的用
A.80人
B.90人
C.100人
D.110人
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