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[主观题]

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。
对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）

采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

对该可比实例成交价格进行的修正和调整，应包括（）

A．交易情况修正

B．建立价格可比基础

C．交易日期调整

D．房地产状况调整

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第1题

某旧住宅的重置价格为100万元，账面价格70万元，因户型设计落后导致的功能折旧为10万元，因位于环境污染区引起的经纪折旧为5万元，则该住宅的现值评估价格为（）万元

A.15

B.55

C.85

D.90

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第2题

某人购买一套建筑面积120平方米，套内建筑面积100平方米，套内建筑面积单价5000元／平方米的商品住宅，首付了40%的房款，余款向银行申请抵押贷款，需要评估该套住宅的价值。为抵押贷款的需要，应委托（）评估该套住宅的价值

A.该住宅的开发离

B.销售该住宅的经纪机构

C.贷款银行

D.房地产估价机构

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第3题

2010年5月1日甲公司对某生产线进行改良，工程开工当天，该生产线的账面原价为500万元，已提折旧200万元，已提减值准备为25万元。改良工程共发生人工费30万元，领用生产用材料100万元，对应的进项税税额为16万元，领用本企业的产品一批，成本为80万元，计税价格为120万元，增值税税率为16%，拆下的旧零件账面价值为26万元，工程于2010年10月1日达到预定可使用状态，则2010年10月1日改

A.485

B.459

C.489

D.589

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第4题

赵某、钱某、孙某、李某系好朋友，共同拥有一栋房屋。为提高该房屋使用价值，赵某向钱某、孙某、李某提议拆旧翻新。在共有人之间未就该事项做出明确约定的情况下，下列表述中，不符合物权法律制度规定的有（）

A.赵某、钱某、孙某、李某对该套房屋形成按份共有关系

B.赵某、钱某、孙某、李某对该套房屋形成共同共有关系

C.只要钱某、孙某、李某中有二人同意，赵某就可以拆旧翻新

D.只有钱某、孙某、李某均同意，赵某才可以拆旧翻新

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第5题

下列选项中，属于高层住宅的是（）

A.≥9层的住宅

B.≥11层的住宅

C.≥8层的住宅

D.≥10层的住宅

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第6题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。假设陈某为抵押该套住宅需要进行估价，选用市场法估价的条件为（）

A.存在较多的类似房地产交易实例

B.类似房地产交易实例均应在同一供求范围内

C.类似房地产交易实例的成交日期应在估价时点-年之前

D.房地产市场不会有大的变化

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第7题

陈某以正常市场价格80万元购买了一套建筑面积为120m、位于一层的商品住宅，首付款32万元，余款向银行抵押贷款。陈某家庭月均收入为6000元，购房抵押贷款的月还款额为1600元。该商品住宅的物业管理费标准为1.0元/m²。假设陈某购买该套住宅后可改造为餐馆，从收益法的观点看，决定陈某该房地产价值的主要因素为（）

A．未来餐馆净收入的多少

B．餐馆取得净收入的期限

C．餐馆获取净收入的可靠性

D．该套住宅的购买价格

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第8题

在安索夫产品/市场矩阵中，（)即产品开发策略。

A.旧市场--新产品

B.新市场--新产品

C.旧市场--旧产品

D.新市场--旧产品

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第9题

1987年10月，辛集市（)荣获国家工商局命名的第一批“全国文明集贸市场”称号。

A.旧城镇大集

B.新城集贸市场

C.河北一集市场

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第10题

位于县城的某商贸公司2016年10月销售一栋旧办公楼，取得含增值税收入1050万元，选择简易计税方法计算缴纳增值税，缴纳印花税0.5万元，因无法取得评估价格，公司提供了购房发票，该办公楼购于2013年1月，购价为600万元，缴纳契税18万元。该公司销售办公楼计算土地增值税时，可扣除项目金额的合计数为（）万元

A.639.6

B.722.64

C.740.64

D.757.34

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