题目内容（请给出正确答案）

[单选题]

李某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房,欲与甲房地产经纪公司（以下称甲公司）签订买方独家代理协议,根据甲公司查询和分析,发现李某是一名老客户,有一定的经济实力,可以作为追踪及服务的对象李某“希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房“的意向,体现了客户需求的（）

A.指向性

B.时效性

C.潜在性

D.发展性

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第1题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）

A．不得设定最高额抵押

B．抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

C．叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

D．符合国家关于商品房预售管理的规定

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第2题

叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。甲公司规避合同风险要（）

A．使用自拟合同

B．与乙公司建立友好合作关系

C．审查叶某的履约能力

D．与叶某约定解决争议的方法

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第3题

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得A市某商品住宅项目用地，委托征收后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘商品房的销售。在商品房预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙房地产开发公司（以下简称丙公司）。2013年5月，唐某预购了该项目一套住宅，并签订了商品房预售合同。2014年5月，该项

A.唐某

B.丙公司

C.唐某和丙公司

D.唐某或丙公司

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第4题

2014年4月1日，甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。2014年5月2日，李某购买了该住宅楼的一套期房。同时，该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日，丙拍卖有限责任公司（以下简称丙公司）购买了该项目二层经营用房，作为新的办公地址。2015年5月2日，王某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房

A.0

B.10

C.80

D.550

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第5题

A.7

B.15

C.30

D.60

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第6题

（二）周x委托x房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李X经过比较，推荐了x房地产开发公司开发的内销商品住宅，周x同意购买。于是李x与x房地产开发公司于2015年4月12日签订《x市内销商品房预售合同》。周x将佣金交给李x，并将全部购房款交给x房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周x所购商品住房交付其使用。李X与X房地产开发公司进行业务洽谈时为确保周X了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件

A.权属证书

B.商品房预售许可证

C.建筑工程规划许可证

D.售楼说明书

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第7题

张某、王某、李某、赵某4人共同开办A房地产经纪机构（以下简称A机构），张某、王某是房地产经纪人，李某、赵某是房地产经纪人协理。房主邢某委托A机构代理出租自己拥有的一套商业用房，并与A公司签订了房地产经纪合同。张某在为邢某提供服务的过程中，给刑某造成了损失，应由（）

A.张某

B.张某与邢某共同

C.张某与刑某共同

D.甲机构

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第8题

甲投资公司（以下简称甲公司）与乙国有企业（以下简称乙企业）以甲公司出资金企业提供场地的方式成立了一家大型超市。超市成立后，与丙劳务派遣公司（以下简称丙公司）签订劳务派遣协议，由丙公司派遣李某到超市工作。不久，甲公司与乙企业产生纠纷，导致超市停业。超市于是将李某退回丙公司，丙公司以李某经过调整工作岗位仍不胜任工作为由解除了李某的劳动合同，李某认为，其在超市的工作属于法律规定禁止实施劳务派遣的范围，随

A.超市可以因决定提前解散而将李某退回丙公司

B.超市可以因甲公司拒绝承担出资责任而将李某退回丙公司

C.超市可以因乙企业收回场地而将李某退回丙公司

D.超市可以自行决定将李某退回丙公司

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第9题

甲公司、乙公司、丙公司协商一致，签订融资租赁合同。甲公司为承租人，由其选定丙公司生产的一套机器设备，由乙公司购买后交付给甲公司使用。在租赁期限内，由于甲公司员工王某操作不当，机器设备导致第三人损害。则对第三人承担赔偿责任的应当是（）

A.甲公司

B.乙公司

C.丙公司

D.王某

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第10题

林某与甲房地产经纪公司签订房屋委托购买合同。合同约定，甲公司为林某购买某小区一套住房，房价款为24万元，购房定金1万元，林某一次性支付购房款，其首付款不低于房价款的30％，余款在该房房屋产权转移前3日内补齐。甲公司为林某办理房屋过户手续后，林某支付8万元，余款未付。在此过程中，乙公司代为支付了7万元房款，并向甲公司出具欠条，内容为"关于林某购房我公司应付壹拾伍万元整，已付柒万元整，还欠捌万元争取月

A.乙公司欠条的性质为第三人代为履行，8万元剩余房款应由林某支付

B.乙公司欠条的性质为债务承担，8万元剩余房款应由乙公司支付

C.乙公司欠条的性质为保证担保，8万元剩余房款应由林某和乙公司连带支付

D.甲公司有权请求被告承担其应支付给原房主的尾款利息和案件受理费

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第11题

2014年5月10日，甲公司电话通知面试者李某已被录取；5月15日，李某告知甲公司，决定到甲公司工作；5月20日，甲公司与李某签订书面劳动合同；7月10日，李某开始到甲公司工作。根据规定，甲公司与李某之间的劳动关系自（）建立

A.2014年5月10日

B.2014年5月15日

C.2014年5月20日

D.2014年7月10日

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