题目内容
（请给出正确答案）
[主观题]
直接资本化法的优点是（）
A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单
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第2题
关于收益法，下列说法正确的是（）
A．适用于评估收益性房地产
B．受限于被估计房地产本身现在是否有收益
C．农地的估价可以采用收益法
D．收益法求得的价值称为积算价格
E．采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和
第3题
被评估企业未来5年收益现值之和为1500万元，折现率和资本化率均为10%，则采用年金资本化法计算企业的整体价值最有可能是（）万元
A.4000
B.3957
C.3950
D.3961
第4题
采用收益途径评估资产时，收益途径中的各个经济参数存在的关系是（）
A.资本化率越高.收益现值越低
B.资本化率越高.收益现值越高
C.资产未来收益期对收益现值没有影响
D.资本化率和收益现值无关
第5题
预测开发完成后的房地产价值时，可采用的方法有（）
A.对于出租和直接经营的房地产，通常采用比较法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测
B.对于出租和直接经营的房地产，先预测其租赁或经营收益，再采用收益法将该收益转化为价值
C.对于出售房地产，可采用比较法并考虑类似房地产价格的未来变动趋势进行预测
D.不论其采用何种经营利用方式，开发完成后的房地产价值可采用成本法进行逐项累加得到
E.对于出售的房地产，通常采用收益法
第6题
从收益法的观点看，房地产的价值主要取决因素不包括（）
A.获得毛收益的时间性--获得毛收益时间越短，房地产的价值就越高，反之就越低
B.未来净收益的大小--未来净收益越大，房地产的价值就越高，反之就越低
C.获得净收益的可靠性--获得净收益越可靠，房地产的价值就越高，反之就越低
D.获得净收益期限的长短--获得净收益期限越长，房地产的价值就越高，反之就越低
第8题
预计某宗房地产未来第一年的净收益为38万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元。如果该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
第10题
运用收益法估价一般步骤包括（）
A．预测估价对象的未来收益
B．搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料，如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
C．对可比实例的成交价格进行适当的处理
D．选用合适的收益法公式计算收益价值
E．求取报酬率或资本化率、收益乘数
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