题目内容
（请给出正确答案）
[单选题]
业主杨紫，房子有2个抵押，一个是房贷抵押150万，小贷公司抵押250万，下面说法正确的是（）
A.可以用客户的钱解抵押，走担保赎楼，费用一次性80000
B.可以供公司的钱解抵押，走个借赎楼，费用一次性88000
C.担保赎楼公证费用：460元
D.个借赎楼公证费用：3000元
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A.现在有租户
B.房子有抵押
C.交房延期
D.产权证尚未取得
E.代理人签约
F.外籍人士
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第2题
经纪人小张店面接待了新吴区中海的业主王先生报盘，房子有 500 万抵押未结清，王先生第一次卖房不知道抵押房产对交易有什么影响，则小张关于不动产抵押以下解释正确的是（）
A.不动产在抵押状态下不可以办理转移登记
B.已抵押的不动产未注销抵押前不可再次申请抵押
C.不动产在抵押状态下，除抵押权人同意外，抵押人不能办理夫妻更名
D.不动产在抵押状态下可以办理产权人信息、物业地址等变更
第3题
业主A的贷款为交通银行发放的按揭贷款，业主A想以150万元的价格将房产卖给客户B，A当前没有能力对银行提前还款，解除银行抵押。可通过哪些产品，协助业主A解除抵押，使房子能正常交易（）
A.安心用5号
B.安心赎5号
C.安心赎3号
D.安心收5号
第4题
上海分行房贷客户，以2014年成交的住房向分行申请房贷按揭，当时认可房产估值为100万元，贷款金额70万元，现余额50万元。如客户在该住房抵押物基础上办理二押申请住房抵押消费贷款，则最高可能获得的住房抵押消费贷额度为万元（）
A.50万元
B.20万元
C.15万元
D.10万元
第5题
关于交易中的定金支付说法正确的是（）
A.签完买卖合同后就可以给20%的定金
B.定金的支付标准是小于等于成交价的20%且不超200万
C.房子无抵押状态，签完合同能给200万定金
D.房子有两个抵押，不能支付定金
第7题
定金交付或签约后（以业主签订定金协议或者买卖合同为准），若业主单方面涨价，交易佣金如何收取（）
A.关于购房定金金额范围：（成交额20%或者≤100万，且取低的为上限）如果房子有一个以上的抵押或者只有一个抵押，但抵押权人是小额贷款公司的，则50万）
B.在大额定金转交业主之前，必须先进行房屋产权核验，确保成交房源上没有查封、或未说明债务（抵押），确保客户定金安全
C.针对业主收定或者签约之后涨价的情形，即使客户同意变更交易价格，北京链家也仅仅按照业主收定/签约价格收取代理费，而不是按照变更后的成交价格收取代理费
第8题
经纪人张恒接到一位业主的房屋出售委托，在查看房本时发现此房有抵押，关于公司对有抵押房屋的操作规定说法正确的是（）
A.需查询此房的抵押权人是谁，是否存在隐性抵押
B.业主解押所需要的资金不可以使用买方首付款
C.在签署合同时，抵押权人应准确填写业主的姓名和身份证号
D.对于已抵押房屋剩余贷款超过总房款的 80%的，大额定金（超过 10 万）以及首付款不可以进行自行支付
第9题
业主房子有抵押，客户选择纯商业贷款，以下哪一流程是正确的（）
A．签署合同→查档→测图→银行抽评、出评估报告→公积金初审→公积金审批通过→申请还款→商业贷款初审→银行审批通过→注销抵押→核税→缴税、过户→领证→归档（10个工作日）→公积金入抵押→商业入抵押→公积金放款→商业放款→交房
B．签署合同→查档→测图→银行抽评、出评估报告→申请还款→商业贷款初审→银行审批通过→注销抵押→核税→缴税、过户→领证→归档（10个工作日）→商业入抵押→商业放款→交房
C．签署合同→查档→测图→银行抽评、出评估报告→公积金初审→公积金审批通过→申请还款→注销抵押→核税→缴税、过户→领证→归档（10个工作日）→公积金入抵押→公积金放款→交房
D．签署合同→查档→测图→申请还款→注销抵押→资金监管→核税→缴税、过户→领证→交房
第11题
甲向乙借款20万元做生意，由丙提供价值15万元的房屋作为抵押，并订立了抵押合同。甲因办理登记手续费用过高，经乙同意未办理登记手续。本案中抵押合同的效力如何（）
A.抵押合同有效
B.抵押合同无效
C.抵押合同效力待定
D.抵押合同可撤销
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