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[主观题]

李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m²，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2009年2月将该房屋改为商店并经营，于2009年6月以3000元／m²的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2010年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元／m²

李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积300m²，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2009年2月将该房屋改为商店并经营，于2009年6月以3000元／m²的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2010年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元／m²

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第1题

李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡.请问：
1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价

李某有一处房产，其《房屋所有权证》记载的建筑面积为300㎡，用途为住宅，土地为出让使用权，土地使用期限至2060年9月30日。李某于2005年2月将该房屋改为商店并经营，于2006年6月以3000元/㎡的价格将其卖给张某。由于融资的需要，张某于2006年9月30日委托甲房地产估价机构评估该房地产的抵押价值，估价结果为2300元/㎡.请问：

1.张某认为该估价结果偏低，你认为应如何解释该估价

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第2题

契税计税依据表述正确的有（）

A．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

B．土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

C．土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据

D．以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。其计税依据为补交的土地使用权出让费或者土地收益

E．采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，按合同规定的总价款计征契税

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第3题

某地块土地使用权拟采用招投标形式出让，该地块为某市区中的熟地，其用途为商业、办公及公寓住宅的综合楼，土地使用年限为50年。某开发公司拟出资受让该地块土地使用权，然后进行房地产开发并出售，现其委托评估机构评估其投标的报价。问该报价应采用何种估价方法为宜？在评估过程中还可以使用哪些估价方法？

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第4题

某商场是5年前一幢已使用6年的旧厂房改变用途并简单装修而成，改变用途时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时无偿收回。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（）

A.76.09%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

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第5题

根据《土地管理法》规定，关于土地使用权出让的管理，下列表述正确的有（）

A.禁止集体所有土地的使用权有偿出让

B.国有土地使用权可以有偿出让

C.乡镇人民政府可以与土地所有者签订土地使用权出让合同

D.县人民政府可以与土地所有者签订土地使用权出让合同

E.需要改变土地用途的，土地使用者取得有关主管部门的同意即可

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第6题

关于契税的计税依据，下列说法正确的有（）

A．以竞价方式出让的，其契税计税依据价格，一般应确定为竞价的成交价格

B．土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格

C．土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为成交价格

D．土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定

E．以协议方式出让的，其契税计税依据为成交价格

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第7题

土地性质为出让的一处游乐场欲转让，已使用10年，则转让后的土地使用权年限为（）

A.60年

B.50年

C.40年

D.30年

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第8题

土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，并经土地管理部门和城市规划部门批准，但可以不重新签订土地使用权出让合同和调整土地使用权出让金（）

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第9题

某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的评估的价值应为（）

A.该两幢房屋的抵押评估价格之和

B.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金

C.该两幢房屋的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

D.该两幢房屋及其土地的抵押评估价格之和乘以银行抵押率后的价格

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第10题

国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回的情况为（）

A.房屋破损

B.社会公益事业需要

C.企业破产

D.土地使用权转移

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